“가만히 앉아서 수익률 18%, 아직도 부동산 P2P를 모르세요?”
요즘 뜨는 ‘부동산 P2P 투자’ 완전 정복 가이드

‘재테크’라고 하면 대부분 은행 예·적금, 주식, 부동산 등을 떠올린다. 하지만 은행 예·적금의 경우 ‘투자’라고 하기에는 민망할 만큼 이자율이 낮다. 주식 투자는 어떤가? 원금을 잃지 않으면 그나마 다행이고, ‘개미’라 불리는 개인이 고수익을 얻기란 만만치 않음을 이제는 안다. 여기에 종잣돈이 많으면 모를까, 그렇지 않다면 대출 규제까지 강화된 마당에 부동산 투자에 뛰어들기도 쉽지 않다. 평범한 사람이 적은 자본으로, 큰 시간과 에너지를 들이지 않고 직장 생활과 병행하며 수익을 올릴 수 있는 그런 재테크는 없을까?

이런 관점에서 요즘 3040 직장인들에게 각광받는 재테크가 있다. 바로 부동산 P2P 투자다. 적게는 1만 원부터 투자할 수 있으며 수익률이 최고 18%에 이를 정도로 다른 재테크에 비해 상당히 높다. 게다가 부동산을 담보로 잡고 투자하니 원금을 떼이거나 손해 볼 우려가 적다. 이런 다양한 장점 덕분에 부동산 P2P 시장 규모는 나날이 커지는 추세다.

현업 부동산 투자자이자 P2P 투자 고수 ‘칸데오’는 이 책에서 P2P 투자의 기초 개념부터 믿을 만한 플랫폼 고르는 노하우, 담보 가치 똑똑하게 산정하는 방법 등 부동산 P2P 투자자가 반드시 알아야 할 내용을 쉽고 친절하게 알려준다. 이밖에 실전에서 접하는 다양한 종류의 P2P 상품을 꼼꼼하게 분석한 것은 물론, 시중 P2P 플랫폼이 알려주지 않는 고수의 꿀팁, 현재 부동산 P2P에 투자하고 있는 선배 투자자들의 솔직하고도 생생한 이야기가 펼쳐진다.

초등학교 시절, 부모님이 주식에 투자했다가 큰 손실을 입어 집안이 기우는 것을 경험했다. 운동선수를 꿈꿨으나 이 일을 계기로 운동을 그만두고 ‘부자’ 에 대한 열망을 간직하기 시작했다. 덕분에 남보다 일찍 ‘돈’과 ‘투자’에 관심을 보였고, 특히 주식보다는 실물이 존재하는 부동산에 흥미를 갖게 됐다.

성인이 된 후 대한민국에서 근로소득만으로 부자가 되기는 쉽지 않다는 사실을 깨닫고 자본소득을 쌓아가기로 결심한다. 2008년, 다음 카페 ‘세이노의 가르침’에 가입해 고수들의 가르침을 응용하며 본격적으로 부동산 공부를 시작했다. 이후 일반 부동산 직접투자, 법원 경매, 신탁공매, NPL 등을 거쳐 20억 원 상당의 부동산 자산을 보유하고 있다.

현재 P2P 플랫폼 ㈜소딧의 심사팀장으로 재직 중이며, 어려웠던 어린 시절을 잊지 않고 팍팍한 삶에서 고군분투하는 사회 초년생과 근로자들의 자산 형성 길잡이로 활동하고 있다. ‘칸데오(CANDEO)’라는 필명으로 부동산 초보자를 위한 네이버 카페 ‘칸츠’와 경매 및 부동산 지식을 공유하는 블로그, 부동산 P2P 투자 지식을 나누는 유튜브 채널 ‘칸TV’를 운영하고 있다. 언젠가 장학재단을 세우는 것이 꿈이다.

PART 1) P2P의 세계에 오신 여러분을 환영합니다
‘가성비’ 최고 재테크 P2P, 적극 추천합니다 _30대 직장인 ‘김종진’
세금을 제해도 수익률 9%, 투자하면 할수록 즐겁다 _30대 직장인 ‘아드’
종잣돈 없는 20대, P2P 투자로 두 마리 토끼를 잡다 _20대 대학생 ‘novice’
아직도 은행 이자율만 보고 계세요? _30대 투잡족 ‘PIA’

PART 2) 부동산 P2P, 개념 다지기
요즘 뜨는 P2P, 누구냐 넌?
연이율 18%, 이거 실화냐?!
P2P 플랫폼, 그것이 알고 싶다
이런 사람, 부동산 P2P에 반드시 투자하라
이런 사람, 부동산 P2P에 절대로 투자하지 마라

PART 3) 부동산 P2P, 기초부터 시작하기
부동산 P2P, 어느 정도 규모로 투자하면 좋을까
플랫폼만 잘 골라도 절반은 성공!
담보가 있다고 모두 안전한 것은 아니야
연체가 발생했다고 벌벌 떨 필요가 없다
등기부등본, 어디까지 들여다봤니?
등기부등본, 꼼꼼하게 톺아보기
투자의 시작은 담보 시세 확인부터
담보 가치, 이렇게 판단하자
세 가지 열쇠로 담보 안전성 예측하기
수익률만큼 중요한 원리금 상환 여부
상품 공시 똑똑하게 살펴보는 법

PART 4) 부동산 P2P 레벨 업! ① PF상품
보이지 않는 담보가 주는 수익을 잡아라
분양이 안 돼도 수익이 들어올 구멍은 있다?
PF 상품의 가장 큰 적 ‘미준공’
실전에서 만나는 PF 상품 공시 완전 분석

PART 5) 부동산 P2P 레벨 업! ② 부실채권 NPL
한번 빠지면 헤어 나올 수 없는 고수익 상품이 있다?
고수익과 안전성, 두 마리 토끼를 잡아라
실전에서 만나는 NPL 상품 공시 완전 분석
후순위와 NPL, 야무지게 구별하자
부동산 P2P로 상가 투자 도전하기

PART 6) 부동산 P2P, 이런 것도 있다
부실한 놈들도 뭉치면 돈이 된다_ NPL 포트폴리오
단기간에 연 10% 넘는 수익 올리기_ 배당금담보 상품
곧 들어올 현금이 있으니 괜찮아_ ABL 상품
미준공 리스크 없는 매력 덩어리_ 개발신탁 상품

PART 7) 알아두면 쓸모 있는 고수의 팁
절세를 원한다면 이것만은 기억하자!
플랫폼이 알려주지 않는 두 가지
부동산 P2P, 고수익을 얻는 데만 만족하지 마라